Pioniersstraat 22

Pioniersstraat 22, 5445 AC LANDHORST.

Een prachtige vrijstaande woning met garage/schuur, waar karakteristieke elementen en moderne afwerking samenkomen. Deze gasloze woning voorzien van energielabel A beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, badkamer en een riante achtertuin met tuinhuis en overkapping. Alles is tot in de puntjes verzorgd en in uitstekende staat. Met voldoende leefruimte, zowel binnen als buiten, biedt deze woning alles wat u zoekt in een fijn thuis. Een unieke kans om ruim en comfortabel te wonen in een groene en rustige omgeving.

Landhorst is een charmante gemeenschap met een warm, dorps karakter. Het openbaar vervoer is goed geregeld en via de de uitvalswegen ben je snel op weg naar omliggende steden en dorpen. De rustige, groene omgeving zorgt voor een prettige leefomgeving, perfect voor gezinnen en rustzoekers.

De woning bevindt zich in een betrekkelijk rustige buurt op circa 150 meter van de Boswachterij van Sint Anthonis. Alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, gezellige restaurants en winkels liggen op 10 autominuten afstand. Ook is de bereikbaarheid uitstekend met het openbare vervoer (bushalte) en uitvalswegen (N272 en N277) nabij gelegen.

INDELING:

De entree van de woning biedt direct een warm welkom. Via de voortuin en de eigen oprit bereikt u de voordeur, waarna u binnenkomt in een sfeervolle hal. Hier vindt u de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De hal heeft voldoende ruimte voor een garderobe en opbergruimte.

De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen wordt deze ruimte heerlijk verlicht door natuurlijk daglicht. De houten draagbalken aan het plafond en de houtkachel geven de kamer een sfeervol en karakteristiek gevoel. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek, waar u met familie en vrienden kunt genieten van gezellige avonden.

Achter in de woning bevindt zich de open keuken, die volledig is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Een inductiekookplaat, vaatwasser, ingebouwde oven en voldoende opbergruimte zorgen ervoor dat deze keuken niet alleen stijlvol, maar ook praktisch is ingericht. Vanuit de keuken is de provisiekelder bereikbaar.

Een extra pluspunt is de bijkeuken, die direct grenst aan de keuken. Deze ruimte is perfect als extra opbergruimte en beschikt over een aansluiting voor witgoed. Hier kunt u gemakkelijk wasmachine en droger plaatsen, zonder dat deze in de woonruimtes staan. De separate toiletruimte, eveneens grenzend aan de bijkeuken, biedt extra comfort en gemak.

1e verdieping:
Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers en een badkamer bevinden.

De slaapkamers zijn ruim en veelzijdig in te richten. Ze zijn groot genoeg voor een bed, bureau en kast, terwijl de ingebouwde kastruimtes in twee slaapkamers extra bergruimte bieden.

Een gemoderniseerde badkamer op deze verdieping biedt extra luxe. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ruime douchecabine, ligbad, wastafel en een staand toilet. De nette afwerking en tijdloze uitstraling maken dit tot een fijne plek om te ontspannen.

Buitenruimte:
De riante achtertuin is een oase van rust en groen. Een combinatie van bestrating, gras, beplanting en borders zorgt voor een fraaie uitstraling en veel mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Er is een overdekt terras en een prieeltje aanwezig met beide een prachtig zicht op de tuin en vijver met waterval. Achterin de tuin bevindt zich een ruime moestuin, waar je volop kunt tuinieren. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden zijn er volop zonuren.

Daarnaast is er een grote berging aanwezig voor eventueel het stallen van een caravan of camper.

BIJZONDERHEDEN:
– Perceel 793 m3.
– Energielabel A.
– In 2022 is de spouw van de woning (niet de aanbouw) geïsoleerd.
– In 2022 is het dak geïsoleerd.
– Gasloos (aansluiting nog wel aanwezig).
– De buitenkozijnen van kunststof, met uitzondering van 2 kleine raampjes.
– In 2023 is het grootste deel van de beglazing vervangen door HR++ glas.
– Rolluiken op de 1e verdieping.
– Verwarming middels airconditioners en een houtkachel.
– Warmwater middels warmtepomp boiler van 270 Liter.
– 14 zonnepanelen van 410 WP (2022).
– Meterkast in 2024 vernieuwd.
– Er is een mogelijkheid om een laadpaal voor een auto te monteren.
– Dubbele oprit met plek voor min 4 auto’s.
– Tuin te bereiken met aanhangwagen.
– Grondwaterpomp aanwezig met enkele aansluitingen in de achtertuin.