Noordstraat 27

Noordstraat 27, 5445 RA Landhorst.

Prachtig vrij uitzicht over landerijen, nabij de Wilbertoordse en St. Tunnisse bossen! Perceel 8.350 m2!

Deze riante, vrijstaande woning aan de Noordstraat 27 in Landhorst (vlakbij Wilbertoord) biedt alles wat je je kunt wensen. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een garage, grote schuur, een lichte woonkamer, en moderne woonkeuken is deze woning van alle gemakken voorzien. De zonnige achtertuin zorgt voor extra woongenot en biedt een oase van rust. Bovendien maken de 20 zonnepanelen de woning energiezuinig (energielabel A). Door de badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig! Hier wil je wonen!

Noordstraat 27 bevindt zich aan een rustige verbindingsweg in het landelijke buitengebied van Landhorst. Ondanks de serene omgeving zijn scholen, sportclubs en openbaar vervoer binnen handbereik. Supermarkten en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand (Wanroij). Daarnaast is de goede bereikbaarheid naar andere dorpen en steden een pluspunt. Deze locatie combineert het beste van beide werelden: landelijke rust en stedelijke gemakken.

INDELING:

Begane grond:
Je betreedt de woning aan de straatkant en komt via de riante oprit het erf op. De goed verzorgde entree fungeert als welkomsthal en biedt doorgang naar de woonkamer. Deze ruime hal is geschikt voor een kapstok of opbergmeubel en hier bevindt zich ook de trap naar de 1e verdieping.

Eenmaal in de woonkamer aangekomen, ervaar je direct het ruimtelijke gevoel dankzij de open indeling en het vele natuurlijke daglicht. De royale zithoek en eethoek bieden uitzicht op de achtertuin, terwijl de gashaard een echte eyecatcher is. De stenen vloer met vloerverwarming loopt door de gehele woonkamer en versterkt de sfeervolle ambiance.

Keuken:
De ruime leefkeuken, grenzend aan de woonkamer, is voorzien van een U-vormig aanrechtblad en moderne apparatuur zoals een 5-pit gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en spoelbak. De slimme opbergmogelijkheden in lades en kastjes maken de keuken zeer praktisch. Daarnaast biedt de aangrenzende eetkamer voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Bijkeuken:
In het verlengde van de keuken bevindt zich de bijkeuken, ideaal als extra opbergruimte en voorzien van een witgoedaansluiting. Ook de toiletruimte is hier gesitueerd, wat deze ruimte extra multifunctioneel maakt.

Werkkamer:
De begane grond beschikt ook over een werkkamer, grenzend aan de woonkamer. Deze kamer is perfect als kantoor, maar kan ook als hobbyruimte dienen.

Slaapkamer:
Uniek aan deze woning is de slaapkamer op de begane grond. Deze ruime kamer is licht en biedt voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een bed, bureau en opbergmeubel. Vloerbedekking zorgt voor extra comfort en de slaapkamer biedt een directe toegang tot de badkamer, wat een groot pluspunt is.

Badkamer:
De goed onderhouden badkamer op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met spiegel, handdoekradiator en een zwevend toilet.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de ruime 1e verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een hobbyruimte en een tweede badkamer.

Slaapkamers:
Beide slaapkamers zijn goed onderhouden en beschikken over grote raampartijen die voor veel natuurlijk daglicht zorgen. Ze zijn ruim en flexibel in te richten, geschikt als logeerkamer, werkruimte, inloopkast of extra bergruimte. Daarnaast bieden ze voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed, bureau en opbergmeubel.

Badkamer:
De tweede badkamer, grenzend aan de overloop, is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met wastafel, zwevend toilet en een opbergmeubel.

Hobbyruimte:
De hobbyruimte op de 1e verdieping heeft een open indeling en biedt talloze mogelijkheden. Of je nu wilt ontspannen, werken of televisie wilt kijken, in deze ruimte kan het allemaal. De vaste trap in de ruimte biedt toegang tot de bergzolder op de 2e verdieping.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich de bergzolder, die via een vaste trap toegankelijk is. Deze bergzolder biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als lounge plek of als opslaglocatie.

BUITENRUIMTE:

Garage en schuur:
Grenzend aan de woning bevinden zich een garage en een schuur/loods. Deze zijn ideaal voor het stallen van auto’s, fietsen of werktuig en bieden extra opbergruimte. De schuur/loods beschikt over een trap naar een zolder, waar je met gemak nog meer spullen kwijt kan. Op dit dak liggen de zonnepanelen.

Achtertuin:
De riante, groene en goed onderhouden achtertuin (op het zuiden) is een ideale plek om van de zon te genieten. Het terras biedt ruimte voor een buitentafel of loungeset en een zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw. De tuin loopt rondom de woning en beslaat een groot deel van het erf, wat zorgt voor voldoende privacy en een gevoel van ruimte.

BIJZONDERHEDEN:
– woonhuis met bestemming “Wonen”; het weiland heeft bestemming “Agrarisch”.
– hardhouten kozijnen, in 2023 geschilderd.
– 20 zonnepanelen (2019).
– houten tuinhuis, in gebruik als schapenverblijf.
– gehele begane grond vloerverwarming (woongedeelte).
– grage én schuur, beiden met elektrisch bedienbare deur.
– drie slaapkamers, werkruimte/kantoor én hobbyruimte.
– multi-inzetbaar bijgebouw met garage en schuur..
– woonkamer met gashaard.
– 2 zonne-screens en 1 elektrisch bedienbaar zonnescherm.
– glasvezelaansluiting.
– eigen grondwaterpuls/pomp voor tuinberegening.
– keuken met vernieuwde inbouwapparatuur.
– twee goed onderhouden badkamers.
– zonnige achtertuin met vrij uitzicht.
– gelegen in een rustig, landelijk buitengebied.
– goede bereikbaarheid naar andere dorpen en steden.

Vroeger heeft hier een boerderij gestaan die afgebroken is. Er loopt nog een pad (verhard met gebroken puin) van de Boompjesweg naar de schuur, deze werd vroeger gebruikt als bevoorrading van de boerderij.