Lamperen 20

Lamperen 20, 5446 PT te WANROIJ.

Authentiek en sfeervol, twee woorden die deze prachtig vrijstaande woonboerderij kenmerken.

Deze karakteristieke woonboerderij, in rustige woonomgeving nabij bos- en heidegebied, is met zorg gerenoveerd en biedt diverse unieke kenmerken. Van een ruime woonkeuken en -kamer tot royale bergzolders (bieden de mogelijkheid tot extra slaapkamers). Met een perceel van 3.850 m2 is er volop ruimte.

PRAKTISCHE INDELING
Via de entree/hal betreedt u de woonkeuken, bijkeuken en de slaapkamer. De riante landelijke woonkeuken is uitgerust met een authentiek AGA-fornuis, afzuigkap en vaatwasser.
> De ruime woonkamer, aangrenzend aan de woonkeuken, met vaste kastenwand is opgedeeld in een zit- en
eetgedeelte, compleet afgewerkt met lambrisering.
> De keuken leidt naar de provisiekelder (via een luik) en naar de opkamer. Via de opkamer bereikt u middels een
vlizotrap een royale bergzolder.
> De ruime slaapkamer is voorzien van hoogwaardige inbouwkasten. De aangrenzende ruime badkamer beschikt
over een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, zwevend toilet en een ruime sauna.
> De bijkeuken is voorzien van een separaat toilet en biedt toegang tot:
o een tweede slaap- of werkkamer/praktijkruimte met eigen ingang;
o een berging met doucheruimte. Middels een vlizotrap bereikt u de tweede royale bergzolder;
o toegangsdeur naar de achtertuin.
In beide slaapkamers, badkamer en berging zijn de originele spanten in het zicht gelaten.

OPTIMALE ISOLATIE
Tijdens de renovatie is er veel aandacht besteed aan isolatie. De gehele woning is voorzien van nieuwe binnenmuren met Rockwool isolatie. De oude vloeren zijn er geheel uitgehaald, waarna ook hier nieuwe isolatie is aangebracht. Er is een nieuwe betonvloer gestort. De gehele verdiepingsvloer is eveneens geïsoleerd; de gehele begane grond is dus uitstekend geïsoleerd.
Kozijnen zijn vervangen voor hardhouten kozijnen met HR-beglazing. Er zijn nieuwe dakpannen met daaronder een dampremmende laag aangebracht.

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
De bergzolders bieden perspectief tot het maken van extra leefruimte. Een mogelijke indeling is bijgevoegd ter inspiratie in de verkoopbrochure.

FANTASTISCHE BUITENRUIMTE
De royale voor- en achtertuin bieden ruimte en vrijheid. De achtertuin is voorzien van een vijver, weelderig groen, een grote hondenren en een berkenbosschage.

De achtertuin biedt toegang tot een garage, (klus)schuur en een handige buitenkas.

LIGGING
Vrije ligging in het buitengebied van Wanroij. Met de staatsbossen van Sint Anthonis op loop- en fietsafstand, kunt u moeiteloos genieten van adembenemende ruiter-, fiets- en wandelpaden. Alle benodigde voorzieningen, zoals een supermarkt, bakkerij en gezellige horecagelegenheden, liggen binnen handbereik (Wanroij). Het centrum van Boxmeer ligt op +/- 12 km. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A73, N602 en N272).

BIJZONDERHEDEN
> Rustige woonomgeving; ontsnap aan de drukte van het dagelijks leven.
> De nabijheid van prachtige bos- en heidegebieden.
> Een uitstekend onderhouden woning.
> Voldoende eigen parkeergelegenheid.
> Hoogwaardig hardhouten kozijnen en natuurstenen vensterbanken en dorpels.
> Fraai metselwerk.
> De schuur (2006) en tuinkas (2009) bieden volop ruimte voor opslag, hobby’s of tuinieren.
> Energielabel C.