Klein Vortum 3

Klein Vortum 3, Vortum-Mullem.

Intro:
Net buiten het pittoresk Vortum-Mullem staat deze karakteristieke, vrijstaande woonboerderij te wachten op zijn nieuwe bewoners. Dit huis combineert authentieke charme met moderne voorzieningen, waardoor het een perfecte plek is voor wie op zoek is naar rust en ruimte. Met comfortabele slaapkamers, royale leefzolder, een eigentijdse keuken en badkamer, een royale woon- en eetkamer, en een zonnige achtertuin, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om een droomhuis te creëren. De veelzijdige vrijstaande schuur met overkapping maakt het plaatje compleet. Hier vind je de ruimte om je woonwensen werkelijkheid te laten worden.

In 2012/2013 in de woning volledig gerenoveerd waarbij de volgende verbeteringen zijn uitgevoerd:
– buitenmuren geïsoleerd met voorzetwanden.
– dak volledig vernieuwd, met geïsoleerde dakplaten en nieuwe dakpannen.
– voegwerk vernieuwd.
– nieuwe kozijnen en deuren en HR+ beglazing aangebracht.
– nutsvoorzieningen geheel vernieuwd.
– nieuwe vloer met isolatie en vloerverwarming.
– nieuwe keuken en badkamer.
– 10 zonnepanelen in 2016 geplaatst.

Buurt:
De woning ligt net buiten het rustige dorp Vortum-Mullem, waar het landelijke karakter je meteen doet ontspannen. De woning grenst aan het prachtige natuurgebied “De Maasheggen”. Het dorpscentrum van Boxmeer ligt op slechts enkele autominuten rijden, en daar vind je alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten en scholen. Openbaar vervoer is binnen handbereik, en uitvalswegen zorgen voor een snelle verbinding met omliggende dorpen en steden zoals Boxmeer Nijmegen en Venray. Deze locatie biedt de perfecte balans tussen landelijke rust en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Entree:
Een eigen oprit, voorzien van een carport, leidt je naar de entree van de woning. Via een hekwerk bereik je de achtertuin, wat direct een gevoel van privacy geeft. Binnenkomst gebeurt in een ruime hal, die voldoende ruimte biedt voor een kapstok of opbergmeubel. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, de trap naar de 1e verdieping, en via een deur naar de woonkamer en de bijkeuken.

Woon- en eetkamer:
De woonkamer is ruimtelijk en heeft dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin veel lichtinval. De strakke afwerking en de strakke vloer (Vietnamees hardsteen) zorgen voor een moderne uitstraling, terwijl de houtkachel warmte en sfeer toevoegt. Speels element in de woonkamer is de kajuit met toegang tot de kelder. De open indeling biedt talloze mogelijkheden voor het inrichten van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waar je zowel kunt ontspannen als gasten kunt ontvangen. De verbinding met de tuin maakt het gemakkelijk om binnen en buiten samen te laten komen.

Keuken:
De leefkeuken is volledig uitgerust met een langwerpig aanrecht, voorzien van een royaal 4-pits gasfornuis en afzuigkap, met aan de ene zijde een grote koel-vries combinatie en aan de andere zijde een ingebouwde oven en magnetron. Het eiland met spoelbak, vaatwasmachine en veel werkruimte in het midden van de keuken maakt het geheel compleet. De vele lades en kastjes bieden volop opbergruimte. Deze ruimte is niet alleen functioneel maar ook bijzonder stijlvol. Instapklaar en ideaal voor de kookliefhebber.

Bijkeuken en berging:
Achter de keuken bevinden zich de bijkeuken en de berging. Deze bijkeuken is ingericht om te dienen als wasruimte, en de berging biedt daarnaast opbergmogelijkheden. Vanuit de bijkeuken heb je tevens directe toegang tot de tuin.

1e verdieping:
De trap in de hal brengt je naar de 1e verdieping, waar je twee slaapkamers en een moderne badkamer aantreft.

Slaapkamers:
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder één ruime slaapkamer. Beide kamers zijn goed onderhouden en geschikt voor verschillende doeleinden, zoals een master bedroom, logeerkamer, of thuiskantoor. Ze bieden genoeg ruimte voor een bed, bureau, of opbergmeubel, en zijn daardoor flexibel inzetbaar. Aan de voorzijde is bovendien een open ruimte die perfect benut kan worden als werkplek, slaap- of speelkamer.

Badkamer:
De ruime badkamer met vloerverwarming grenst aan de ruime overloop en is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel met spiegelkast, een zwevend toilet.

Buitenruimte:
De woning is omringd door een tuin op het zuidwesten die volop zonlicht ontvangt. Deze groene oase biedt een weids uitzicht over de omliggende weilanden, waardoor je hier in alle rust kunt genieten van de natuur. De tuin beschikt over een terras waar je gemakkelijk een lounge set of tuintafel kunt plaatsen, en de overkapping bij de schuur biedt extra ruimte om te ontspannen of op te bergen. De nodige privacy is hier gegarandeerd, waardoor dit de perfecte plek is om even helemaal tot rust te komen.

BIJZONDERHEDEN:
– Vrijstaande, karakteristieke woning op een ruim perceel.
– Moderne keuken met complete inbouwapparatuur.
– Twee slaapkamers met de mogelijkheid om 1 of 2 slaapkamers extra te realiseren.
– Royale woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin.
– Badkamer met inloopdouche en zwevend toilet
– Zonnige tuin met weids uitzicht en overkapping.
– Rustige ligging net buiten Vortum-Mullem met goede bereikbaarheid naar omliggende dorpen en steden.
– Instapklaar, klaar om jouw nieuwe thuis te worden.