Karel Doormanstraat 7

Karel Doormanstraat 7, 5831 LT BOXMEER.

Aan een rustig hofje, op loopafstand van natuurgebied “De Maasheggen” gelegen, verrassend ruime, vrijstaande jaren ’70 woning met garage en inpandige kantoorruimte. De tuin is rondom de woning aangelegd en heeft een verlaagd zonneterras met veel privacy en een ruime oprit. Aan de achterzijde is er vrij uitzicht op “het Roekenbos’.

Boxmeer is een levendige gemeente met veel voorzieningen en een mooie mix van cultuur en natuur. De woning ligt op een gunstige locatie, dichtbij scholen, supermarkten en sportfaciliteiten. Via de A73 ben je snel in steden zoals Nijmegen en Venlo, en het treinstation van Boxmeer zorgt voor uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Een fijne plek om te wonen, met alles binnen handbereik.

De woning is vanaf 2016 grotendeels gemoderniseerd waarbij de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:

– nagenoeg alle kozijnen voorzien van HR++ beglazing.
– gehele begane grond voorzien van een tegelvloer in combinatie met vloerverwarming.
– toilet vernieuwd.
– keuken geplaatst met inbouwapparatuur: inductiekookplaat met wokbrander op gas, afzuigkap, combi-stoomoven/magnetron, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.
– het dak t.p.v. de woonkamer én masterbedroom van binnenuit geïsoleerd.
– spouwmuurisolatie (Isoparel).
– vloerisolatie (20 cm).
– platte dak vernieuwd met isolatie (EPDM).
– buitenschilderwerk deels 2016, deels 2021.
– badkamer in 2018 vergroot en vernieuwd.
– het zinkwerk/goten vernieuwd in 2021 en zijn er Rockpanel boeiboorden aangebracht.
– meterkast in 2016 vernieuwd.

INDELING:

Begane grond: Entree/hal – toilet – royale woonkamer met veel lichtinval en haardkachel – open, moderne keuken met complete inbouwapparatuur – studeerkamer/kantoorruimte -bijkeuken/berging met aansluiting voor wasmachine en droger – inpandige garage met elektrisch bedienbare deur en vliering.

1e Verdieping: Overloop – 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met garderobekamer en 1 met balkon – luxe badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafelmeubel en 2e toilet. Er is een mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren i.p.v. de garderobekamer.

BIJZONDERHEDEN:
– elektrische vloerverwarming in de keuken, kantoor en badkamer, vloerverwarming op CV-installatie in de woonkamer, hal en toilet.
– grotendeels ledverlichting, waarvan de meeste zijn ingebouwd en dimbaar.
– elektrische zonwering aan de zuidzijde.
– 4 elektrisch bedienbare “shades” in de woonkamer.
– domotica besturing op verlichting, temperatuur en energie.