Karel Doormanstraat 48

Karel Doormanstraat 48, Boxmeer.

Vrijstaand woonhuis met grote loods/bedrijfsruimte (17 x 10) met daarin op de verdieping een extra woonunit! In het huidige bestemmingsplan heeft het woonhuis de bestemming “Wonen”, de loods heeft de bestemming “Bedrijf”.

WONING:

Een unieke moderne woning die veel meer biedt dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. Met maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een royale woon- en eetkamer, heb je hier alle ruimte om van dit huis jouw droomhuis te maken. De achtertuin met overkapping, is een oase van rust waar je optimaal kunt genieten van zonnige dagen. Bovendien beschikt de woning over een multi-inzetbaar bijgebouw, ideaal voor bijvoorbeeld een bedrijf, kantoor aan huis of een sportruimte. Dit huis combineert luxe en comfort met een overvloed aan mogelijkheden. Laat je verrassen door wat deze woning allemaal te bieden heeft!

In 2013 is de woning geheel gemoderniseerd en uitgerust met o.a.:
– luxe keuken (Miele) met apparatuur: inductiekookplaat met wokbrander (gas) en teriyakiplaat, stoomoven, 2 koelkasten, combimagnetron, vriezer, warmhoudlade en afzuigkap.
– gehele begane grond vloerverwarming.
– aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
– 44 zonnepanelen. (11.558 KWh).
– luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.
– gehele woning elektrische bedienbare rolluiken.
– alarminstallatie.
– domotica.
– airco’s op de begane grond en op de 4 slaapkamers.

Dit multifunctionele object bevindt zich op loopafstand van het bruisende centrum van Boxmeer. Hier vind je alle voorzieningen die je nodig hebt, zoals supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook de scholen en sportclubs zijn binnen handbereik. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A73, waardoor je eenvoudig naar nabijgelegen steden zoals Nijmegen of Venlo rijdt.

INDELING:

Via de eigen oprit bereik je de entree van deze woning. Eenmaal binnen word je verwelkomd door een ruime hal. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de trap naar de 1e verdieping. De hal biedt tevens toegang tot de ruime en lichte woonkamer, die een echte blikvanger is.

De woonkamer is het hart van de woning. Door de grote raampartijen stroomt het natuurlijke licht naar binnen, waardoor de ruimte nog groter en lichter aanvoelt. De open indeling biedt talloze mogelijkheden om de kamer naar eigen wens in te richten. De strakke afwerking geeft de ruimte een moderne uitstraling en de schuifdeuren naar de tuinkamer/serre zorgen voor een perfecte verbinding tussen binnen en buiten.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne leefkeuken. Het L-vormige aanrecht biedt niet alleen een royaal werkblad, maar ook volop opbergmogelijkheden. Met een alle denkbare inbouwapparatuur is deze keuken van alle gemakken voorzien. Dankzij de lichtstraat in het dak valt het daglicht prachtig binnen.

In het verlengde van de keuken bevindt zich de praktische wasruimte, die perfect dienstdoet als bijkeuken. Deze ruimte biedt meer dan genoeg opbergmogelijkheden en is ideaal voor het plaatsen van je wasmachine en droger. Bovendien grenst deze ruimte aan de tuin.

1e verdieping:
De trap in de hal leidt je naar de 1e verdieping, waar je vier slaapkamers en de badkamer vindt. De badkamer op deze verdieping is modern en volledig uitgerust. Je vindt hier een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met spiegel, een zwevend toilet en een handdoekradiator.

Buitenruimte:
Dankzij de zonnige ligging kun je hier volop genieten van de zonuren, terwijl de overkapping een beschutte plek biedt op warmere dagen. Het terras is ruim genoeg voor een loungebank of een grote tuintafel, waardoor dit de perfecte plek is voor een barbecue of een ontspannen middag in de buitenlucht. De tuin is onderhoudsarm en biedt volop privacy, zodat je hier in alle rust kunt ontspannen. Via de poort aan de zijkant heb je een handige achterom.

BIJGEBOUW/LOODS:
Achter in de tuin staat een indrukwekkend bijgebouw van maar liefst 17 meter lang en 10 meter breed. Dit gebouw biedt eindeloze mogelijkheden. De overheaddeur maakt het bijvoorbeeld mogelijk om auto’s/busjes binnen te rijden, wat het bijgebouw geschikt maakt als bedrijfsruimte of werkplaats. Daarnaast kun je de open ruimte ook inrichten als sportruimte of een extra kantoor; er is ook een toilet aanwezig. Op de 1e verdieping vind je naast de open werk/bergruimte een compleet leefgedeelte, voorzien van een volledig uitgeruste keuken, badkamer en een gezellige loungeplek. Bijgebouw heeft een eigen Cv ketel, de bovenverdieping (woon) is voorzien van vloerverwarming en 2x airco unit van Toshiba, installatie 2023.

BIJZONDERHEDEN:
– Aluminium kozijnen.
– Vier ruime slaapkamers.
– Hybride verwarmingsketel 2024. (Intergas).
– Moderne keuken met lichtstraat en alle gemakken.
– Goed onderhouden achtertuin met overkapping.
– Overdekt terras met heather.
– Ruim bijgebouw, geheel geïsoleerd met overheaddeur, ideaal voor ZZPérs.
– Woonunit in bedrijfsgebouw te gebruiken als gastenverblijf.
– Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen.
– Instapklaar en modern afgewerkt.