Grotestraat 59

Grotestraat 59, 5836 AB SAMBEEK.

Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning aan de Grotestraat 59 in het charmante Sambeek. Deze sfeervolle woning straalt vanaf buitenaf al allure uit en biedt van binnen een zee aan ruimte door de aanbouw waarin de keuken zich nu bevindt.

Met voldoende slaapkamers, een prachtig overdekte terras, woonkeuken, 2 kelders, ruime badkamer, een bergzolder, royale achtertuin en vrijstaande garage kom je er absoluut niets tekort! Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een landelijke sfeer.

Gelegen aan de Grotestraat bevind je je in een gezellige buurt met een mix van prachtige huizen en groene omgeving op fietsafstand van de Maas, natuurgebied “Maasheggen” en Boxmeer waar je alle voorzieningen hebt. Met de uitvalswegen (A73 en N272) en openbaar vervoer (bushaltes) in de nabijheid is ook de bereikbaarheid goed.

INDELING:

Begane grond:
Stap de woning binnen via de hal met toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. Aan de linkerzijde vind je een woonkeuken met aangrenzende eetkamer. aan de rechterkant vind je de sfeervolle woonkamer met eiken houten vloer en kamer-en-suite deuren naar de eetkamer.

De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde BORA afzuiging (recirculatie), koelkast, vaatwasser en stoomoven en biedt voldoende ruimte om met een gezelschap te dineren. Via de keuken betreedt je de 1e kelderruimte. De schuifpui in de eetkamer zorgt voor een heerlijk uitzicht op de tuin. Via deze schuifpui kom je op het riante overdekte terras (2018) met fraai uitzicht op de achtertuin.

De bijkeuken met toilet is uitgerust met een extra aanrecht, geeft toegang tot de 2e kelderruimte en de vliering.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal op de begane grond bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer, bereikbaar vanaf een overloop. De slaapkamers zijn geheel naar eigen wens in te delen.

De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Ruime bergzolder.

Buitenruimte:
De royale achtertuin is een oase van groen en privacy. Geniet van de rust en ruimte op het overdekt terras. Achter op het perceel bevindt zich de garage voorzien een elektrische deur en houtkachel om ook in de winter lekker te kunnen klussen in deze ruimte.

BIJZONDERHEDEN:
– 15 zonnepanelen in 2019 geplaatst.
– 8 zonnepanelen in 2022 geplaatst. (gaan mee).
– voorgevel, één zijgevel en de achtergevel zijn opnieuw gevoegd in 2017.
– achtergevel woning is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
– gevels geïsoleerd (2016) met EPS HR++ Grijze Parel.
– woonhuis en berging pannen vernieuwd 1992; plat dak woonhuis 2000, plat dak overkapping 2018.
– zolder van binnen uit geïsoleerd met glaswol en gipsplaten.
– houten kozijnen, schuifpui en dakkapellen in aluminium, alle met HR++ beglazing.
– EPDM isolatie platen 10 cm dik in aanbouw- en eetkamervloer in 2000; rest niet geïsoleerd.
– elektrische vloerverwarming op de badkamer; in de aanbouw en eetkamer op de CV-installatie.
– badkamer in 2018; keuken in 2022 vernieuwd.
– woonkamer en keuken met houten rolluiken.
– begane grond beton, verdiepingsvloeren van hout.