Elzenstraat 58

Elzenstraat 58, Boxmeer.

Modern wonen op een riant perceel van 1.635 m² met aangrenzende bedrijfs/winkelruimte, garage/loods, prachtige tuin en hoogwaardige afwerking.

In het huidige bestemmingsplan heeft het geheel de bestemming “Bedrijf”. Er is een principeakkoord van de gemeente Land van Cuijk om de bestemming aan te passen naar “Wonen” en in tweeën te splitsen waardoor er een extra woning kan worden gerealiseerd in het bedrijfsgedeelte. Wonen met mantelzorg is ook een mogelijkheid.

De woning is uitstekend onderhouden en direct klaar om in te trekken. Met een woonoppervlakte van 176 m², een royaal perceel van 1.635 m² en een prachtige afwerking, biedt dit huis volop comfort. Grote raampartijen, een sfeervolle open haard en een onder architectuur aangelegde tuin maken deze woning bijzonder. Daarnaast zorgen vier slaapkamers, een luxe badkamer en een handige thuiswerkplek voor ruimte en veelzijdigheid.

Boxmeer is een fijne plek om te wonen. De wijk combineert rust met de nabijheid van winkels, scholen en horeca. Je woont op korte afstand van het levendige centrum, terwijl je geniet van een groene, rustige omgeving. Met diverse uitvalswegen in de buurt en een goed bereikbaar treinstation ben je uitstekend verbonden met de rest van Nederland.

Begane grond:
De entree is een indrukwekkende binnenkomst. Hoog plafond, lichte wanden en een betonlook plavuizenvloer geven de hal een moderne uitstraling. Hier vind je de trapopgang, een praktische trapkast, het moderne toilet en toegang tot het privé kantoor en de keuken.

De woonkamer voelt royaal en licht aan en is voorzien van een parketvloer. Dankzij de L-vorm is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De eetkamer valt op door de stijlvolle lambrisering en twee vaste kasten, die extra opbergruimte bieden. Grote raampartijen en een gashaard maken deze ruimte zeer sfeervol. In de keuken proef je direct de landelijke sfeer. De U-opstelling uit 1998 biedt veel werk- en opbergruimte en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur (alle uit 2016), zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. De dubbele raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Vanuit de keuken loop je naar de gang die toegang geeft tot de bijkeuken en de achtertuin.

De bijkeuken is praktisch ingericht. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de mechanische ruimte. Het kantoor aan de voorzijde is ideaal voor thuiswerken. Deze ruime kamer beschikt over airconditioning, drie vaste kasten en een groot raam dat uitkijkt op de voortuin.

Vanuit de bijkeuken loop je binnendoor naar de bedrijfsruimte/winkel en het kantoor, uitgerust met een pantry.

Eerste verdieping:
Een royale overloop met vide geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer. In 2020 is de complete bovenverdieping gemoderniseerd incl. badkamer, traphal, alle plafonds en wanden zijn opnieuw gestuukt en ingericht met meubelmaatwerk. Overal ligt een doorlopende pvc-vloer die eenheid en rust uitstraalt. Aan de rechterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze kamer is licht en ruim en voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een tweede slaapkamer met een grote inbouwkast. Aan de linkerzijde vind je nog twee royale slaapkamers. Eén daarvan heeft een inbouwkast, terwijl de andere toegang biedt tot een balkon en tot de vliering via een vlizotrap. Alle kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van grote raampartijen. De badkamer straalt luxe uit. Hier geniet je van een ruime regendouche, een modern wastafelmeubel met dubbele wasbak, geïntegreerde kranen en verlichte spiegels, en een hangend aqua-clean toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap in één van de linkerslaapkamers. Deze ruimte biedt veel opbergmogelijkheden.

Buitenruimte:
De tuin is een waar pronkstuk. Aan de voorzijde geniet je van een groen, vrij zicht. De tuinen zijn onder architectuur aangelegd, en de achterzijde biedt diverse zitplekken, en een dubbele houten berging met een nette overkapping. De echte eyecatcher is toch zeker de grote vijver, compleet met vlonderterras waar je ook heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Er is tevens een achterom richting de voorzijde van de woning, en middels een loopdeur bereik je eenvoudig het naastgelegen winkelpand.

Garage/loods:
De garage/loods van ca. 70 m2 is opgetrokken in hout met bitumineuze dakbedekking, geheel geïsoleerd met warmwatervoorziening, en verwarmd d.m.v. de 2e CV ketel vanuit de winkel.

BIJZONDERHEDEN:
– energielabel A voor het woonhuis en energielabel A+++ voor de winkel.
– het dak van de woning is in 2010 geheel vernieuwd inclusief isolatie (6 cm PIR platen).
– In 2020 zijn alle binnendeuren vervangen en voorzien van nieuw hang en sluitwerk.
– dak boven de winkel/kantoor is in hetzelfde jaar geïsoleerd met Opstalan platen, garage/loods met 8 cm PIR platen.
– spouwmuren van zowel het woonhuis als bedrijfsruimte zijn geïsoleerd in 2023.
– elektrische vloerverwarming op de gehele 1e verdieping en kantoor in de woning.
– vloerverwarming op de CV in het bedrijfsgedeelte: kantoor en winkel.
– gehele woning HR++ beglazing. (2 ruiten zijn lek).
– 58 zonnepanelen (2023) verdeeld over de woning (20 x 415 WP) en bedrijfsruimte/winkel (36 x 415 WP).
– meterkast in 2023 vernieuwd incl. alle elektra van de boven verdieping en incl. schakelmateriaal.
– CV-gas combiketel Nefit (2000) met extra elektrische boiler.
– één aansluiting voor gas, water en elektra.
– 1e verdieping met elektrisch bedienbare screens.
– 2 grondwaterpompen voor de tuinberegening.
– 2 opritten, één met elektrisch bedienbare poort.
– instapklaar en uitstekend onderhouden.
– royale woonkamer met open haard.
– luxe keuken met hoogwaardige apparatuur.
– vier ruime slaapkamers, waarvan één met balkon.
– airconditioning in kantoor en hoofdslaapkamer.
– fraaie, onder architectuur, aangelegde tuin met vijver en vlonderterras.
– praktische bijkeuken en ruime bergzolder.

Deze woning biedt niet alleen comfort en luxe, maar ook een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de uitstekende ligging, hoogwaardige afwerking en de schitterende buitenruimte is dit een unieke kans. We laten het aan de koper om het pand te splitsen of om het geheel zelf te betrekken. Kom je kijken en ontdekken of dit jouw nieuwe thuis wordt?