Dorpsstraat 27

Dorpsstraat 27, 5846 AB LEDEACKER.

Karakteristieke vrijstaande woning gelegen op een prachtig aangelegd perceel van maar liefst 1.135 m². De woning biedt licht en ruimtelijkheid, met een royale woonkamer, eetkamer met zicht op de tuin en een moderne keuken. Daarnaast heeft de woning een bijkeuken, werkkamer, drie ruime slaapkamers, maar liefst twee badkamers en een grote garage met eigen oprit. Deze woning is perfect voor wie waarde hecht aan karakter en comfort.

Ledeacker is een prettig dorp met diverse voorzieningen op korte afstand. Je vindt er op korte afstand een supermarkt, basisschool en verschillende sportfaciliteiten in het naast gelegen dorp Sint Anthonis. De rustige omgeving en het groene karakter maken het een ideale plek om te wonen. Met de auto ben je snel op de uitvalswegen naar nabijgelegen plaatsen, en het openbare vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand.

Begane grond:
Je komt binnen in de ruime, lichte entree met houten vloer. Hier bevindt zich de trapopgang en krijg je direct toegang tot de woonkamer. In de woonkamer valt het daglicht naar binnen door de grote raampartijen. De en-suitedeuren begeleiden je richting de serre/eetkamer (2010), voorzien van dubbele schuifdeuren, die zicht bieden op de achtertuin. De ruime, keuken staat in semi open verbinding met de woonkamer. Deze is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser (2019). De bijkeuken en kelder zijn vanuit de keuken bereikbaar.

Vanuit de bijkeuken loop je door naar de badkamer en de werkkamer. Een zijdeur geeft tevens toegang tot de overkapping aan de garage in de voortuin. De werkkamer is lekker licht en biedt toegang tot de garage. De eerste badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een hangend toilet.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de overloop terecht, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De tweede badkamer is eveneens voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en hangend toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en doet dienst als bergzolder.

Buitenruimte:
Het aanzicht van de woning is karakteristiek, met luiken voor de ramen en een glas-in-lood voordeur. De voortuin is royaal, fraai en groen aangelegd en wordt omheind door een laag sierhek. Je hebt een ruime oprit en een royale garage met een overheaddeur naar de voorzijde en openslaande deuren richting de achtertuin. In de riante achtertuin geniet je van volop privacy. De tuin is ook fraai en groen aangelegd met beplanting rondom. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, zoals een gezellig terras aan de woning, niet één maar twee overkappingen en er is zelfs een zwembad. Daarnaast is er een berging en een achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
– 16 zonnepanelen (400 WP) 2023.
– vloerisolatie 2010 in woonkamer, keuken en hal; 2014 in werkkamer en berging.
– spouwmuurisolatie 2013 (Supafil).
– platte daken in 2010 vernieuwd.
– elektrische vloerverwarming op de badkamer boven.
– in de berging en werkkamer vloerverwarming op CV.
– meterkast vernieuwd in 2010.
– ruime provisiekelder.
– royale woonkamer en eetkamer met en-suitedeuren.
– moderne, lichte keuken met inbouwapparatuur (2010).
– ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen.
– eerste badkamer op begane grond (2014).
– drie ruime slaapkamers en tweede badkamer (2009) op de eerste verdieping.
– bergzolder op tweede verdieping.
– fraai aangelegde voor- en achtertuin.
– royale garage met overheaddeur en openslaande deuren.
– bijkeuken met zoldertje (vlizotrap).
– zwembad met warmtepomp en dubbele overkapping in de achtertuin.
– buitendouche met warmwater (geiser in garage).
– volop privacy door volwassen beplanting.
– beregeningsinstallatie met eigen puls/pomp.

Deze karakteristieke vrijstaande woning biedt alles wat je zoekt in een comfortabele en ruime gezinswoning. Mis deze kans niet en kom snel een kijkje nemen!