Den Berk 5

Den Berk 5, 5846 AX LEDEACKER.

We nemen je graag mee door deze unieke, moderne vrijstaande nieuwbouwwoning aan Den Berk 5 in Ledeacker. Een woning zoals deze zie je maar zelden. Voorzien van vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer, moderne woonkeuken en groene achtertuin op het zuidwesten, is dit de ideale gezinswoning op een rustige locatie. Comfort en ruimte worden hier perfect gecombineerd.

De lucht/warmtepomp van NIBE verwarmd de woning middels de vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdieping. Met deze installatie kunt u de woning ook koelen in de zomer waardoor het gehele jaar door, eenzelfde temperatuur aangehouden kan worden. De 31 zonnepanelen leveren de elektriciteit waardoor deze woning bij de huidige eigenaar een “Nul op de Meter” woning is. Energielabel A+++!! De voorbereidingen voor een laadpaal zijn al getroffen.

Maximaliseer uw Energievrijheid en Bespaar!

Als koper heeft u de mogelijkheid om in overleg met de verkoper het aantal zonnepanelen uit te breiden en/of een thuisbatterij te laten plaatsen – dit alles tot een waarde van € 8.000,-, inbegrepen in de prijs. En het mooiste? Vanuit uw tuin ziet u de zonnepanelen niet eens liggen!

Met deze uitbreiding gaat uw energielabel van A+++ naar A++++, en krijgt u meer controle over uw energieverbruik. U kunt uw opgewekte energie slim inzetten tijdens de goedkopere uren, waardoor u minder afhankelijk bent van de grillen van de energiemarkt. Dit betekent minder salderen en meer verbruik van uw eigen duurzame stroom.

Beschikt u over een elektrische auto? Dan bespaart u nog meer door geen dure fossiele brandstoffen meer te hoeven tanken. Geen energiekosten voor uw woning én een lagere brandstofprijs voor uw auto! Dankzij de nieuwste technieken bepaalt u zelf hoe u uw opgewekte energie optimaal benut. Grijp deze kans en profiteer volop!

Buurt:
Gelegen in een moderne en kindvriendelijke buurt, ligt deze woning in het rustige Ledeacker. Dit dorp kenmerkt zich door de groene omgeving. Alledaagse winkels, scholen en sportclubs zijn op korte afstand te vinden, bijvoorbeeld op een paar minuten afstand, in het naastgelegen Sint Anthonis. De bereikbaarheid is goed en N-wegen verbinden je snel met andere steden. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig rondom de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een groot grasveld met speeltoestellen voor kinderen.

Entree:
Via de voortuin betreedt je de woning aan de voorzijde. Daarbij arriveer je in een goed afgewerkte hal. Deze biedt toegang tot alle ruimtes op de begane grond. De hal is ruim en heeft een grote afgesloten garderobe met daarin de mogelijkheid voor het ophangen van de jassen en bijvoorbeeld het opbergen van koffers, ski-uitrusting of anderszins.

Woonkamer:
Bij binnenkomst in de woonkamer valt de hoeveelheid daglicht direct op. Grote raampartijen aan de achterzijde laten veel natuurlijk licht binnenstromen. De open indeling biedt veel mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek en de 2 schuifpuien verbinden de woonkamer met het grote overdekte terras in de achtertuin. Een glazen wand scheidt de woonkamer van de keuken.

Woonkeuken:
Gesitueerd aan de voorzijde bevindt zich de riante leefkeuken. Deze is modern, heeft een L-vormig aanrechtblad en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geintegreerde afzuiging, ingebouwde combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. De aanwezige lades en kastjes creëren slimme opbergmogelijkheden. De combi/magnetron en inductiekookplaat zijn van het merk AEG en de vaatwasser is een Zanussi. Daarnaast is deze woonkeuken ruim genoeg voor het plaatsen van een grote eettafel, waardoor de keuken een ware leefruimte wordt.

Bijkeuken:
Een bijkeuken is toegankelijk vanuit de hal. Deze ruimte leent zich perfect als opbergruimte, maar beschikt ook over een witgoedaansluiting en een wastafel. Hiermee is de ruimte multi-inzetbaar.

Badkamer:
Een uniek element aan deze moderne woning is de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond. Deze luxe badkamer is strak afgewerkt met een betegelde inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met spiegel en opbergmeubel. Hiermee is het een comfortabele toevoeging aan de woning.

Slaapkamer:
Daarnaast is er een slaapkamer aanwezig op de begane grond. Deze is ruim genoeg voor het plaatsen van een bed en bureau en is tevens voorzien van een ingebouwde kastruimte.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede badkamer.

Slaapkamers:
De slaapkamers zijn elk goed afgewerkt, beschikken over een hoog plafond waardoor ze ruimtelijk aanvoelen. Ze bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en opbergmeubel en kunnen desgewenst als werk- of hobbyruimte fungeren. Hiermee zijn de ruimtes multi-inzetbaar en naar eigen wens in te delen.

Badkamer:
Grenzend aan de overloop bevindt zich de tweede badkamer. Deze is in dezelfde stijl als de badkamer op de begane grond, met een betegelde inloopdouche en zwevend toilet. Een wastafel met spiegel en opbergmeubel maakt deze badkamer instapklaar en van alle gemakken voorzien.

Buiten:
Naast alle hoogtepunten binnen, beschikt Den Berk 5 over een groene achtertuin met een overdekt terras. Vanuit de woonkamer is het terras te betreden. Dit is de ideale ruimte voor het plaatsen van een lounge set of buitentafel met de gehele dag zon waarin het onder de terrasoverkapping goed toeven is. Een eyecatcher in de tuin is de groene grasmat, ideaal voor kinderen om te spelen. Achterin de tuin is een schuurtje aanwezig voor de fietsen waarin zich ook de bijzonder stille NIBE lucht/warmtepomp bevindt.

BIJZONDERHEDEN:
– moderne, vrijstaande nieuwbouwwoning.
– levensloopbestendig door de bad- en slaapkamer op de begane grond.
– gebouwd in 2019; bij de gemeente Land van Cuijk geregistreerd als bouwjaar 2021.
– eigentijdse systeembouw met een “stevige kooi” van staal en beton en betonnen breedplaatvloeren.
– dakbedekking van geïsoleerde damwandprofielplaten (gecoat staal).
– voor de zeer ruime EPC waarden van deze woning verwijzen we graag naar het energie label.(A+++).
– lucht/warmtepomp van NIBE met warmwaterbuffer van 260 liter.
– Vier slaapkamers.
– Twee badkamers.
– Ruime woonkamer.
– Moderne leefkeuken.
– glasvezel en tv-kabelaansluiting.
– Riante achtertuin met overdekt terras.
– Gelegen in een rustige omgeving.
– Op korte afstand van het stadse leven.
– Uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen en oprit A-73.
– Nijmegen centrum 35 minuten, Eindhoven centrum 44 minuten, Venlo centrum 33 minuten.